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政策收紧 炒房团或将“熄火”

本报记者 赵琳琳报道

“下一个目标是天津。”

日前,有媒体记者卧底于北京炒房团,问及下一步将会去哪里炒房?他们直言不讳地回答。

天津是限购限贷主要城市之一。天津已经明确表示,要杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”买房等现象的发生,严格实行“落档才能落户”的规定。面对这样严格规定和措施,北京炒房团执着依旧。

天津房产潜在价值大

近年来,随着交通路网建设的密度不断加大,天津房地产特别是商业地产的价值洼地将被发现和挖掘。天津自古就是商贾云集的经商宝地,地理优势及投资便利化一直是天津兴商的主要原因,天津近代漕运经济的兴起就是很有代表性的例子。“而目前天津不仅有国家赋予的政策优势,而且还有自贸区的金融创新、投资便利化、地理优势等叠加,这都是其他地区所不具备的,这将对天津房地产市场,特别是商业地产市场产生潜在的巨大利好。”中研普华研究员张航宇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

不过,天津的房价还算相对稳定,记者梳理包括58同城、赶集网和安居客等信息平台,看到天津各城区的房价波动不大,走势稳定,这也得益于调控政策的发力。

另外,教育资源是天津房拥有的价值之一。2017年,天津高考985高校录取率高达5.81%,在全国各省市中排名第一,超过北京、上海,211高校录取率12.68%,在各省市中排名第三,一本录取率24.1%,仅次于北京。同时,2017年天津高考报名总人数仅5.7万人,为高考人数最少的省市之一。这样的资源优势直接覆盖到了周边的河北、河南、山东三个高考大省。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,天津是我国最早的直辖市之一,且GDP仅次于北上广深,位列全国第五,城市发展基础雄厚。天津第三产业比重超过55%,产业结构较为科学,未来可持续发展动力强劲。而且天津作为京津冀一体化的核心之一,承载着部分从北京转移的产能,未来发展空间巨大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时分析认为,天津住房市场的最大优势,其实就是可以成为北京部分购房需求的承接平台。因为天津的落户政策相对宽松,同时对于天津市场来说,其实房价相对来说不算太高,这多少都可以带来此类住房价值的上升。而随着京津冀等概念的重新打造,天津市场类似武清等市场的投资价值会进一步上升。

炒房者终将无路可走

其实,有落户的就有炒房这件事情,对很多人来说再正常不过了。低价买进,高价卖出,一本万利。面对严格的限购、限贷政策管控,炒房客们仍旧各出奇招,想尽办法攫取更多的炒房收益。

在炒房团看来,把控住房源就能赚到钱。相对于积分落户,人才引进落户无疑是最快捷的途径,即使够不到学历型人才,也还有资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才,说白了,总有一款适合你。另一方面能买得起房子而没有学历的“土豪”也很多,把房子捆绑学历一起出手。也就是说,对于无所不能的炒房团来说,不但能炒来房子,还能炒来学历,在他们的眼里,只有想不到的,没有做不到的事!

然而,北京炒房团天津炒房“目标”的制定,是否靠谱可实施呢?

2018年6月1日,天津市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》显示,天津市严格落实房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

《通知》指出,天津市和各区国土房管、市场监管、发展改革、公安等相关部门要建立联动监管机制,加强房地产市场监督检查,持续整顿市场秩序,坚决打击房地产开发企业、中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的违法违规行为。对各类违法违规行为,相关行政主管部门要发现一起、查处一起,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

同时,为确保本区房地产市场平稳健康发展。对执行房地产市场调控政策不力、市场监管不严、舆情稳控不力,影响全市房价稳控目标实现、导致较大负面影响的区,要坚决问责。

另外,在中央政治局会议定下“坚决遏制房价上涨”的基调后,今年8月初,住建部下达了命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。

现在,各个地方政府也是“压力山大”,使出浑身解数,治理楼市。8月14日,重庆市一则有关整治房地产的通知,更是吓坏了炒房客。发布这则通知的部门,不仅有重庆市国土房管局,还有重庆市公安局。通知的全称是《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。也就是说,在重庆,炒房或上升至犯罪行为。

因此,从国家及地方政策层面来看,炒房者要想在天津一展身手,恐怕愿望落空。

“当然,也不排除非常手段的炒房”,严跃进表示,房地产购房政策按理说是比较严厉了,但是为什么会有各类炒房的现象呢,其实很大程度上是因为各个造假领域存在一个产业链。因此,对于此类炒房现象的管控是非常有必要的,这要求公安、人社等部门也积极参与此类查处中,对于部分所谓黄牛代办等现象要严厉打击。

张航宇建议,天津要加强税收征管,确保征收到位。针对房地产持有环节等设计税收,将是有效调控房地产市场过热的治本机制。另外,收紧房贷业务,加强购房资格审核,炒房客没有钱,没有购房资格,将有效遏制投资投机购房。

另外,国仕英表示,从目前国家调控政策来看,首先是限购限贷等供需端调控,进而对房产市场进行严格监管并对炒房行为进行严厉打击,从政策收紧态度来看,炒房无路可走。打击炒房行为,可以从两方面入手,一是严查购房资格,二是严控资金非法违规流入房产市场。

文章来源:http://www.cien.com.cn/2018/0821/34026.shtml