打印页面

首页 > 经济 土地拍卖趋冷释放什么信号?

土地拍卖趋冷释放什么信号?

本报记者 杨泥娃

一场号称“史诗级”的土地拍卖却落空,一时间成了房地产市场的热点话题。

山西太原市最近举办了一场土地拍卖,拿出市内热点区域8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。这无疑是近期我国大城市土地拍卖的一个“大手笔”,太原当地媒体将其称为“史诗级”的一次土拍。结果却让人大失所望,8幅地块全部流拍,而且其中6幅地块没有一家开发商报名,另外两幅地也因开发商出价与起拍价悬殊太大而未能达成交易。

实际上,太原的情况并不是偶然。据统计,今年1-7月,我国一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间,全国流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海,也首次出现了市中心宅地流拍的情况。在新一线城市苏州,同样出现了多块优质宅地流拍现象。越来越多城市土地流拍,给市场发出了一个明确的信号,在严厉的房地产调控措施之下,红火多年的土地拍卖,已经开始趋冷。

在房地产市场上实行多年的土地拍卖制度本是为了给土地供应建立起更公平、合理的机制,但一些地方政府为了得到更多的资金,将起拍价定得过高,又与开发商联手哄抬地价,以致经常在一些地区制造出令人咋舌的“地王”。当地价不断创新高的时候,房价自然只能创造出更高的纪录,这也成为推动着房价不断走高的“罪魁祸首”之一。

随着房地产调控政策的不断深入,中央已经明确,我国房地产市场必须坚持“房住不炒”的方针,要遏制住房价的过快上涨。与此同时,要大力推进保障性住房和租房市场的建设。要实现这个目标,必须向市场加大土地供应,而最近各地频频出现的土地流拍则明显不符合这个方向。

土地流拍,一个很明显的原因是开发商已经接收到了市场的信号,市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金,但从目前的情形来看,一些地方政府显然还没有捕捉到这个市场信号,依然沉湎于当年“拍槌一响,黄金万两”的盛景之中,向房地产市场供应土地,主要目的不是用来向民众提供住房保障,而是希望攫取更多的金钱,让土地继续成为地方财政的主要支撑,以致宁愿流拍也不主动降低地价。

事实上,这样的时代已经一去不复返。不管是从市场端看,还是从中央的政策调控方向看。7月31日召开的中央政治局会议明确提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。中央遏制房价上涨的态度是明确的,地方政府对此应有清醒认识。

据上海易居地产研究院数据,2018年4~7月,地价同比增幅已连续4个月下跌,而房价同比增幅连续4个月小幅上涨,到7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来,地价涨幅首次低于房价涨幅。

此前,调控的重点主要放在后端的房价上,限购限售限贷等,确实对房价起到有效的遏制作用,房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候,如果继续紧盯房价不放,而不把重点转向地价上,房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

毕竟,对开发商来说,高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高,房价就会越高。反之,则越低。所以,下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面,有效增加土地供给,缓解土地供需矛盾,以此降低地价;另一方面,降低土地出让金征收比例,降低土地成本。在此基础上,加大市场整治力度,坚决遏制炒房。

文章来源:http://www.cien.com.cn/2018/0821/34015.shtml