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为“下决心解决好房地产市场问题”点赞

文/特约评论员 商寅泉

中共中央政治局7月31日召开会议,会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

中央政治局会议公报中的这段话,每一句都极具张力,饱含内容。尤其是6个字一句的这4句,从“坚持因城施策”到“整治市场秩序”,落脚在“坚决遏制房价上涨”。除此之外,用“下决心”三个字表述对房地产问题的认识,代表了未来的政策动向,申明当前房地产调控的基调是调控常抓不懈,特别是针对今年上半年重点城市房价抬头的动向,楼市调控将继续从紧。

房价持续上涨是很长一段时间以来辐射全国的现象,房价上涨和中国经济持续稳定向好发展成正比,也表明改革开放成果在惠及百姓的层面上有具体的表现。收入增加有了改善住房的需求,市场购买力增强导致房价上涨,这是一个发展中的过程。数据的显示最能说明问题,据国家统计局公布的70个城市住宅价格指数,从2015年5月份到2018年5月份,我国新建商品住宅价格连续37个月上行,涨幅达20.4%。与此同时,楼市调控力度持续加码,调控手段不断创新。

房价持续上涨和中国经济持续向好发展成正比,但房价上涨过快则对经济持续稳定发展和百姓生活构成影响,也使房地产市场积累了很多问题。因此,中央在尊重市场需求的前提下,也在不断地引导市场,意图把市场控制在较为符合预期的范围内,但新建商品住宅连续37个月的上行又表明,居民购买欲望、改善居住环境、追求更为舒适生活的需求还在。在这种情况下,用更大力度、用更多手段、下更大决心,坚决调控不动摇,坚决让房价不过快上涨、在可控范围内上涨、不涨或者稳中有降,就成为了中央期望实现的目标。

这次的中央政治局会议明确了房地产市场是有问题的,要求下决心解决问题。虽然目前一二线热点城市房价呈现平稳态势,但三四线城市房价出现上涨波动,因此也成为密集调控政策发布的最核心缘由。在这其中,整治市场秩序被放到了很重要的环节,这代表了调控加码的趋势。7月份在住建部发布了30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿,合计已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。叠加其他政策,在刚刚过去的7月份,房地产调控已经超过40次,刷新最近两年楼市调控记录。

下决心解决房地产市场问题的最终目的是房价“不能再涨”,要保持稳定。要达到这个目的,短期手段是促进供求平衡,供应偏紧的城市需要增加土地的供应,满足市场需求,保持市场稳定,用增加土地供应的手段带动房地产开发投资的增长。长期手段是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,当前已经在做的租赁住房建设、租售并举等,是长效机制的基础性工作。

中国经济长期稳定向好发展,中国城市居民对房地产市场保持看涨预期,政府推动的中国城镇化进程正在路上。房地产市场的问题是发展中的问题,中央下决心解决,我们有信心看好。

文章来源:http://www.cien.com.cn/2018/0803/31013.shtml